Les Russes font la queue pour des appartements bon marché
Il y a un boom hypothécaire en Russie. De nombreux analystes et experts issus de publications spécialisées marquent son apparition. La demande de prêts hypothécaires est en croissance, ce qui est associé à une baisse générale des prix de l'immobilier et à une diminution du montant de la mise de fonds. Ainsi, au cours des deux premiers mois de 2018, VTB a à lui seul émis 26 prêts pour l'achat de logements pour un total de 58 milliards de roubles. La dette totale des Russes sur les prêts hypothécaires en 2017 s'élevait à plus de 5 billions de roubles, et les analystes estiment que d'ici 2020, ce chiffre pourrait doubler.
Aujourd'hui, de plus en plus de prêts hypothécaires sont accordés avec un versement initial inférieur à 20% de la valeur totale de la propriété. Est-ce bon ou mauvais? Pour les citoyens soucieux d'acheter leur propre maison, plus l'hypothèque est abordable, mieux c'est. Cependant, les experts notent que les faibles paiements initiaux présentent de graves risques pour les banques. Après tout, moins l'emprunteur donne d'argent en guise de paiement initial, plus il est probable qu'il ne sera pas en mesure de rembourser le prêt.
Le taux hypothécaire moyen dans le pays est d'environ 10%. C'est moins qu'avant. Il est devenu plus facile d'acheter un appartement sur une hypothèque, mais cela indique-t-il une reprise économique dans le pays? En fait, les revenus de la population n'ont pas augmenté depuis longtemps, ce qui signifie que les gens peuvent également rencontrer des problèmes de paiement sur les prêts. Le montant moyen d'un prêt hypothécaire dans la Russie moderne est d'environ 2 millions de roubles. De plus, récemment, il a augmenté de près d'un quart.
Aujourd'hui, les emprunteurs paient en moyenne 21 44 roubles par mois, tandis que le revenu approximatif des ménages est d'environ XNUMX XNUMX roubles par mois. La Banque de Russie est préoccupée par la question du resserrement du contrôle sur l'octroi de prêts hypothécaires, car elle estime que plus de la moitié du revenu moyen des ménages ne devrait pas être dépensée pour les payer. Sinon, le risque que l'emprunteur ne puisse pas rembourser le prêt hypothécaire augmente très sérieusement. D'un autre côté, sans prêt hypothécaire, la plupart des Russes ne pourront tout simplement pas acheter de logement, ce qui signifie que le marché de la construction immobilière résidentielle s'arrêtera pratiquement.
Le désir des gens d'obtenir des prêts hypothécaires est alimenté par les prestations sociales fournies par le gouvernement russe. Ainsi, vous pouvez désormais utiliser le capital de maternité comme paiement initial d'un prêt hypothécaire, soit 453 XNUMX roubles. De nombreuses familles russes ont un certificat de capital de maternité - le seul moyen avec lequel elles peuvent payer la cotisation initiale. De plus, les citoyens s'attendent à couvrir l'hypothèque à partir du revenu courant, mais comme les revenus diminuent, ces calculs ne sont pas toujours justifiés. Beaucoup de Russes finissent par demander un refinancement hypothécaire.
Les faibles taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires créent de grands risques pour les banques à l'avenir, car si l'inflation augmente, ces programmes de prêts deviendront non rentables pour les banques. Si les banques ne peuvent pas faire face au volume de refinancement des prêts hypothécaires, de graves problèmes peuvent survenir - à la fois pour les emprunteurs et pour le système bancaire du pays dans son ensemble.
Aujourd'hui, de plus en plus de prêts hypothécaires sont accordés avec un versement initial inférieur à 20% de la valeur totale de la propriété. Est-ce bon ou mauvais? Pour les citoyens soucieux d'acheter leur propre maison, plus l'hypothèque est abordable, mieux c'est. Cependant, les experts notent que les faibles paiements initiaux présentent de graves risques pour les banques. Après tout, moins l'emprunteur donne d'argent en guise de paiement initial, plus il est probable qu'il ne sera pas en mesure de rembourser le prêt.
Le taux hypothécaire moyen dans le pays est d'environ 10%. C'est moins qu'avant. Il est devenu plus facile d'acheter un appartement sur une hypothèque, mais cela indique-t-il une reprise économique dans le pays? En fait, les revenus de la population n'ont pas augmenté depuis longtemps, ce qui signifie que les gens peuvent également rencontrer des problèmes de paiement sur les prêts. Le montant moyen d'un prêt hypothécaire dans la Russie moderne est d'environ 2 millions de roubles. De plus, récemment, il a augmenté de près d'un quart.
Aujourd'hui, les emprunteurs paient en moyenne 21 44 roubles par mois, tandis que le revenu approximatif des ménages est d'environ XNUMX XNUMX roubles par mois. La Banque de Russie est préoccupée par la question du resserrement du contrôle sur l'octroi de prêts hypothécaires, car elle estime que plus de la moitié du revenu moyen des ménages ne devrait pas être dépensée pour les payer. Sinon, le risque que l'emprunteur ne puisse pas rembourser le prêt hypothécaire augmente très sérieusement. D'un autre côté, sans prêt hypothécaire, la plupart des Russes ne pourront tout simplement pas acheter de logement, ce qui signifie que le marché de la construction immobilière résidentielle s'arrêtera pratiquement.
Le désir des gens d'obtenir des prêts hypothécaires est alimenté par les prestations sociales fournies par le gouvernement russe. Ainsi, vous pouvez désormais utiliser le capital de maternité comme paiement initial d'un prêt hypothécaire, soit 453 XNUMX roubles. De nombreuses familles russes ont un certificat de capital de maternité - le seul moyen avec lequel elles peuvent payer la cotisation initiale. De plus, les citoyens s'attendent à couvrir l'hypothèque à partir du revenu courant, mais comme les revenus diminuent, ces calculs ne sont pas toujours justifiés. Beaucoup de Russes finissent par demander un refinancement hypothécaire.
Les faibles taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires créent de grands risques pour les banques à l'avenir, car si l'inflation augmente, ces programmes de prêts deviendront non rentables pour les banques. Si les banques ne peuvent pas faire face au volume de refinancement des prêts hypothécaires, de graves problèmes peuvent survenir - à la fois pour les emprunteurs et pour le système bancaire du pays dans son ensemble.
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